Ak sa v roku 2026 prejdete po ulici Mlynské nivy a jej blízkom okolí, uvidíte celkom inú Bratislavu. Práve do tohto termínu by chceli stihnúť výstavbu takmer všetci developeri, ktorí doteraz nakreslili projekty v bratislavskom downtowne.
Má ísť o celkom novú mestskú štvrť, ktorá bude zameraná primárne na biznis. Okrem kancelárií tu postupne rastú bytové domy, v pláne sú aj menšie hotely. Keď sa podarí dotiahnuť všetky stavby do kolaudácie, pribudne na bratislavskom trhu viac než 4-tisíc bytov. Developeri cielia prevažne na skupinu, ktorá nemá hlboko do vrecka a za bývanie v novom centre diania je ochotná priplatiť si.
Z premeny zanedbaných pozemkov, na ktorých stáli opustené priemyselné budovy, však budeme profitovať všetci. V projektoch sú nakreslené viaceré verejné priestranstvá a parky, kedysi mŕtva časť hlavného mesta postupne ožíva a pribúda aj občianska vybavenosť.
Svoje vízie v „downtowne“ pretavia do reality viacerí veľkí a etablovaní hráči realitného biznisu, no nájdu sa tu aj odvážni nováčikovia a zahraniční developeri, ktorí videli zaujímavú príležitosť. Prestíž a architektonickú kvalitu potvrdzujú spolupráce s viacerými známymi zahraničnými ateliérmi a takisto najperspektívnejšími domácimi tvorcami.
Urobte si s nami malú virtuálnu prehliadku už teraz a pozrite si prehľad pripravovaných developerských projektov v novej štvrti. Ak vás zaujímajú novinky z oblasti realít a developmentu a chcete podporiť kvalitnú žurnalistiku, staňte sa členom Refresher+.
Eurovea
Najväčší kus z koláča si v novom downtowne ukrojil developer JTRE, ktorý na nábreží Dunaja stavia prakticky celú štvrť. Druhá etapa polyfunkčného projektu Eurovea prinesie rozšírenie nákupného centra, predĺženie promenády, nové byty a kancelárie.
Bez debaty najzaujímavejší je objekt prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower, ktorý bude mať výšku 168 metrov. Okrem neho sú súčasťou projektu nábrežné byty Eurovea Riverside, administratívne budovy Pribinova X a Y a podzemné garáže. Na nábreží tak vznikne dovedna 500 bytových jednotiek. Výstavba druhej etapy sa začala v decembri 2019 a potrvá minimálne do roku 2023.
O niečo ďalej bude stáť administratívny Ganz House, oficiálne nazvaný Triangel, objekt Triangel 2 a tiež výšková budova East Tower, kde chcelo JTRE pôvodne navrhnúť lokáciu národného kultúrneho a kongresového centra. S ich výstavbou sa začne v najbližších rokoch. Triangel 2, ktorý bude stáť oproti „starej“ Eurovei, majú dokončiť až v roku 2027.
Za architektonickými návrhmi stojí ateliér GFI a v prípade Ganz House štúdio Compass Architekti. Nosný estetický prvok prezrádza už prvá etapa nákupného centra. V budúcnosti bude na nábreží ešte viac zasklených fasád a oblých dynamických línií odkazujúcich na neďalekú rieku.
Sky Park
Projekt z pera renomovaného architektonického štúdia Zaha Hadid Architects sa v novom downtowne nedá prehliadnuť už teraz. Dominantným prvkom sú 30-poschodové rezidenčné veže pripomínajúce úle.
Zatiaľ stoja tri z nich, no v ďalšej etape, ktorá sa rozbehla minulý rok, pribudne ešte štvrtá, spolu s druhou kancelárskou budovou. Dohromady ponúkol Sky Park na trhu 1 048 bytov a 70-tisíc štvorcových metrov administratívnych priestorov. Najvyššou budovou bude pripravovaná kancelárska veža, ktorá dosiahne výšku 120 metrov.
Čo sa dozvieš po odomknutí?
- Ktorý projekt mal byť pôvodne kancelársky, ale nakoniec v ňom budú byty.
- Čo pribudne v druhej fáze Klingerky.
- Kde postavia projekt s najväčšími pôdorysmi podlaží v regióne strednej Európy.
- Kedy dokončia bytovky Zwirn.
- Ktorú budovu na Nivách stavajú už viac než desať rokov.
