„Pamätám si časy, keď 1-izbové byty stáli 50- až 70-tisíc eur. Dnes stojí toľko parkovacie státie,“ hovorí realitný analytik. Ceny bytov v Bratislave konštantne stúpajú.
Dalo by sa jednoducho skonštatovať, že byty v Bratislave už lacnejšie nebudú, čo je aj zlé, aj dobré. Realitná bublina, ktorá by praskla, zatiaľ nie je realitou.
Partner realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák v rozhovore pre Refresher vysvetlil, prečo sa stavajú čoraz menšie byty, prečo za stúpajúce ceny nemôžu len developeri, a prezradil, ako sa darí projektu Metropolis v downtowne, ktorý majú vo svojom portfóliu.
Ak vás zaujímajú novinky z oblasti realít a developmentu a chcete podporiť kvalitnú žurnalistiku, staňte sa členom Refresher+.
Nedávno som videla na sociálnej sieti vtipné zhrnutie realitného trhu v Bratislave v roku 2022: 3-izbové byty s rozlohou 2-izbových sa predávajú za ceny 4-izbových. Koľko je na tom pravdy? Je to úplná pravda. Spôsobuje to dopyt vyšší ako ponuka, ktorý je založený na stále veľmi dobrej dostupnosti financovania. Dostupnosť bývania v Bratislave je historicky najlepšia aj v porovnaní s inými krajinami. U nás je tretie najdostupnejšie bývanie v celej Európe. Trh celý rok smeroval k tomu, že sa zdražovalo a zdražovalo, stále sa hľadal strop.
Ktorý však neprišiel…
Presne tak. Zatiaľ sa stále zdražuje. Aby developeri vedeli poskytnúť dostupné bývanie, musia znižovať výmeru bytov. Kým dvojizbový byt pred rokom 1989 mal 60 štvorcových metrov, dnes má 50 a budú sa stavať aj menšie. V novostavbách majú štandardne výmeru 42 až 44 štvorcových metrov. Pamätám si časy, keď 1-izbové byty stáli 50- až 70-tisíc eur. Dnes stojí toľko parkovacie státie.
Čo sa dozvieš po odomknutí?
- Prečo sa stavajú čoraz menšie byty.
- Či sa ceny prémiového bývania pohybujú inak.
- Aké byty sa teraz najviac oplatia.
- Čo zvážiť pred kúpou bytu.
- Aká je približná marža v developerskom biznise.
