hľadaj na refresheri

Chceš dostávať notifikácie aj na tomto zariadení?
Máme pre teba nový spravodajský portál!prezrieť
Ekonomika a financie - Nehnuteľnosti

Peniaze z investičného bytu v hlavnom meste sa ti vrátia až po 31 rokoch. Bratislava predbehla aj Budapešť či Varšavu

Najviac sa oplatí investovať do bývania v španielskej Valencii či Barcelone.

Daniel Mikolášik, TASR
17. 7. 2022 16:38 Čas čítania: 1:33
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Odoberať newsletter REFRESHERu
10 najlepších člankov Refresheru, raz za týždeň. Ak ťa emaily prestanú baviť, tak ich kedykoľvek zrušíš. Zadaním emailu súhlasíš s podmienkami portálu.
Sleduj Disrupter, nech ti nič neujde z podnikateľského sveta:
disruptersk na Instagrame
Disrupter SK na LinkedIn
Ekonomika a financie - Nehnuteľnosti
0
Daniel Mikolášik
TASR
17. 7. 2022 16:38
Čas čítania: 1:33

Peniaze z investičného bytu v hlavnom meste sa ti vrátia až po 31 rokoch. Bratislava predbehla aj Budapešť či Varšavu

Najviac sa oplatí investovať do bývania v španielskej Valencii či Barcelone.

Daniel Mikolášik
TASR
17. júl 2022, 16:38
Čas čítania: 1:33
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok

Prudký rast cien bývania výrazne predlžuje návratnosť pri investičných bytoch určených na prenájom. V Bratislave sa návratnosť jednoizbového bytu v centre predĺžila od januára do júna 2022 o viac ako štyri roky na 31 rokov. Predbehla tým aj Varšavu (27 rokov) a Budapešť (30 rokov). Vyplýva to z analýzy európskej brokerskej spoločnosti ProfitLevel.


Najvýhodnejšou investíciou do bývania určeného na prenájom zostávajú podľa analýzy naďalej španielske letoviská. Jednotkou je Valencia so 17-ročnou návratnosťou nákupu investičného bytu nasledovaná Barcelonou s 19 rokmi. Na treťom mieste v rebríčku výhodných investícií sú Atény, kde sa investorovi suma za nákup bytu na nájomnom vráti za 20 rokov.

 

Zdroj: ProfitLevel

 

Najviac sa oplatí investovať v Španielsku

Medzi miesta, kde sa za posledný polrok návratnosť investícií najviac predlžovala, patria grécke destinácie. V prípade Grécka paralelne rástli ceny investičných bytov a zároveň klesalo trhové nájomné. Napríklad v Heraklione na Kréte sa návratnosť za posledného pol roka predĺžila z 23 na 36 rokov, teda o viac ako 50 %. V Marseille návratnosť narástla o tretinu, napriek tomu sa stále drží pod 29 rokmi.


K mestám, kde sa návratnosť predĺžila najviac, patrí aj Bratislava. Za posledných šesť mesiacov v hlavnom meste Slovenska narástla návratnosť investície do bytu na prenájom z 26 na 31 rokov pre výrazný rast cien. Zo strednej Európy sa návratnosť predĺžila už len v Krakove, o štyri roky na 29 rokov.

 

Projekt Sky Park by Zaha Hadid.
Projekt Sky Park by Zaha Hadid. Zdroj: Penta Real Estate

 

V Budapešti sa návratnosť takmer nezmenila, predstavuje 30 rokov. Vo Varšave sa dokonca investícia aktuálne vráti skôr ako pred polrokom a je na úrovni 27 rokov. V tejto štatistike je na tom najhoršie Praha a Viedeň. Investícia do jednoizbového bytu v centre mesta sa v Prahe vráti za 35 rokov a vo Viedni za 39 rokov.

 

Najdlhšiu návratnosť má Mníchov

Vôbec najdlhšiu návratnosť má zároveň investícia do bytu na prenájom v Mníchove s vyše 40 rokmi. V Dubrovníku sa investícia do bytu vráti podobne, až po 39 rokoch.


„Prvý polrok v sledovaných európskych destináciách až na výnimky priniesol ďalší rast cien bytov vhodných na investíciu. Trhové nájomné tomu však vo väčšine prípadov nestačilo a v niektorých mestách dokonca klesalo. Výsledkom je tak čoraz dlhší čas návratnosti prostriedkov, ktoré majiteľ bytu za jeho kúpu utratil,“ skonštatovala hlavná analytička ProfitLevel Lucia Žárska.


Analýza porovnáva európske trhové predajné ceny a trhové nájomné pri jednoizbových bytoch s plochou 50 štvorcových metrov v centrách miest. Analytici porovnávajú turistické destinácie pri Stredozemnom mori a v strednej Európe.

Upozorniť na chybu. Ak si našiel nedostatok v článku alebo máš pripomienky, daj nám vedieť.
Náhľadový obrázok: Penta Real Estate
NAHOR
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Dostávaj najlepší obsah mailom
Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah.
Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.
Posielať email
Najčítanejšie články
Teraz
24 hod
7 dní
30 dní
Viac z témy ekonomika a financie
Viac článkov
Sponzorované články
Viac článkov
Ďalšie news viac news
Mohlo by ťa zaujímať
Prejsť na úvodnú stránku
Domov
Zdieľať
Diskusia
Hľadať
Viac
Zapni upozornenia a už ti nič neujde!

Chceš vedieť čo sa deje a mať prehľad? Dostávaj upozornenia o najhorúcejších správach na Refresheri.

(Príklady: Horel Notre Dame, Zomrel Mac Miller, Trailer na Avengerov)
(Príklady: Sagan skončil prvý, Nový zákon s vplyvom na moderných ľudí, Dnes nás čaká zatmenie slnka)
Ak chceš, aby sme ti poslali takmer všetky novinky, vyber túto možnosť.