Analytici predpokladajú, že za poklesom ponuky stojí nárazovo zvýšený dopyt po väčších nájomných bytoch zo strany ľudí z Ukrajiny.
Trh s nájomným bývaním bol počas posledných mesiacov predmetom viacerých diskusií, či už z dôvodu príchodu veľkého množstva cudzincov v dôsledku vojny na Ukrajine, alebo v súvislosti so zhoršením kúpyschopnosti pri zaobstaraní vlastného bývania.
Čísla za mesiace apríl, máj a jún naozaj potvrdzujú zvýšený dopyt po nájomnom bývaní v Bratislave a počet bytov, ktoré boli v ponuke na prenájom, významne klesol. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.
K najvýraznejšiemu poklesu došlo v kategóriách troj-, štvor- a päťizbových bytov. Zatiaľ čo v prvom štvrťroku tieto kategórie tvorili 37,5 % ponuky, teraz to bolo už len 30,5 %.
„Predpokladáme, že za poklesom stojí nárazovo zvýšený dopyt po väčších nájomných bytoch zo strany prisťahovalcov z Ukrajiny, ktorí hľadajú bývanie pre svoje rodiny. Okrem toho môže za znížením ponuky stáť aj všeobecne vyšší dopyt po nájomnom bývaní, keďže sa vzhľadom na rast cien nehnuteľností a aj úrokových sadzieb stáva kúpa vlastného bývania menej dostupná,“ konštatujú analytici.
To všetko malo vplyv aj na výšku nájomného. Oproti prvému štvrťroku 2022 vzrástlo skokovito o 6,8 % na 13,51 €/m² mesačne vrátane energií. Priemer ešte znížil výpadok časti ponuky väčších bytov s vyšším nájomným. Priemerná cena podnájmu s energiami pri jednoizbovom byte dosahovala 518 €, pri dvojizbovom 702 € a pri trojizbovom 967 € mesačne.
