Keď sa takmer pred rokom rozbehli opatrenia spojené s pandémiou koronavírusu, slovenský realitný trh zneistel. Realitní makléri zo dňa na deň zostali doma, stavebné úrady pribrzdili už aj tak spomalené stavebné konania, mnoho ľudí opúšťalo podnájmy a málokto by v tých dňoch tipoval, že zásah opatrení neprinesie vážne následky.

No ten čo čakal radikálny prepad zostal sklamaný. Nehnuteľnosti sú stále na historických maximách. Nestopli to ani prísnejšie opatrenia v rámci hypotekárnych úverov a ani koronavírus. Realitný biznis sa prispôsobil novým podmienkam. Aj keď podľa kompozitných indexov NBS je trh o niečo bližšie k bubline, ako minulý rok, k jej prasknutiu ešte vedie dlhá cesta, ak sa vôbec do ohrozenia dostane.

Najdrahšie nehnuteľnosti v histórii

Ceny nehnuteľností, najmä bytov, sú momentálne na historických maximách. Priemerná cena obytných nehnuteľností narástla za celý rok 2020 o 11,9 percenta oproti roku 2019. Za posledné tri roky priemerne rástli medziročne o takmer sedem percent.

Podľa posledných oficiálnych štatistík NBS dnes obyvatelia Slovenska za byt s rozlohou 100 štvorcových metrov zaplatia priemerne 185 300 eur, zatiaľ čo v roku 2015 by zaplatili za ten istý byt v priemere 124 300 eur. Rozdiel je teda 61-tisíc eur.

Čítaj tiež

Hypotéka je záväzok na celý život, no podnájmov je málo a sú drahé. Ako mladí riešia bývanie? Hypotéka je záväzok na celý život, no podnájmov je málo a sú drahé. Ako mladí riešia bývanie?

„Oproti predchádzajúcemu štvrťroku rástli predovšetkým ceny dvojizbových a trojizbových bytov. Očakávané zhoršenie vývoja na trhu práce negatívne vplýva na dostupnosť bývania. Nižšia ponuka nehnuteľností v minulom roku podporuje rastúci trend cien nehnuteľností,“ tvrdí analytik úseku meny, štatistiky a výskumu NBS Roman Vrbovský.

V Bratislave je situácia ešte dramatickejšia. Dopyt, najmä po bytoch, v posledných rokoch výrazne prevažuje ponuku a s tým stúpajú aj ceny. Zatiaľ, čo pred piatimi rokmi stál stometrový byt v Bratislavskom kraji priemerne 169 500 eur, v súčasnosti je to 247 000 eur, teda nehnuteľnosť sa zhodnotila o 77,5-tisíc eur. V hlavnom meste sú reálne ceny ešte o niečo vyššie, keďže štatistiky započítavajú celý Bratislavský kraj.

Kríza ako varovný signál

Znie to ako ideálne zhodnotenie. Mnohí špekulanti sa na takomto vývoji snažia zarobiť investíciami do nehnuteľností. Nie je to však až také jednoduché. Napríklad v roku 2008 sa rozpútala ekonomická kríza, po ktorej ceny nehnuteľností začali prudko padať.

Mnohí ľudia v tom čase začali predávať a klesli ceny prenájmov, čo pre mnohých majiteľov na istý čas znamenalo, že sa im zvýšili náklady na údržbu nehnuteľnosti. Aj keď patria nehnuteľnosti k stabilným investíciám, v kríze to platiť nemusí.

Čítaj tiež

Podnájom je bez záväzkov, no vyhadzovanie peňazí. Na hypotéku potrebujú úspory, ktoré nemajú. Ako riešia bývanie mladí ľudiaPodnájom je bez záväzkov, no vyhadzovanie peňazí. Na hypotéku potrebujú úspory, ktoré nemajú. Ako riešia bývanie mladí ľudia

Zásadným problémom bol aj nedostatočný stavebný zákon pribrzďujúci stavebné konania. Ten spolu s pokrízovým výpadkom spôsobil pre slovenské stavebníctvo katastrofu. Z tejto situácie sa trh zostavoval roky.

O jednotky prepadli ceny troch krajov - Trenčiansky, Trnavský a Nitriansky. Medzištvrťročný rast cien bytov bol podľa analytikov najvyšší v Bratislavskom kraji o 5,6 %, o čo sa pričinil predovšetkým okres Bratislava I. Teda Staré mesto a jeho okolie.

Najdrahšie lokality

Bencont Investments disponuje údajmi o priemerných cenách jednotlivých lokalít v Bratislave. REFRESHER na základe nich zostavil zoznam desiatich najdrahších lokalít v hlavnom meste. Údaje, ktoré analytici zbierajú sú na základe reálne uzavretých transakcií. Tieto ceny by vďaka tomu mali byť ošetrené od takzvaných špekulatívnych odhadov, sú založené len na zrealizovaných obchodoch.