hľadaj na refresheri

Chceš dostávať notifikácie aj na tomto zariadení?
Dnes populárne články
Kryptomeny prudko padajú. Ľudia posielajú traderov robiť do McDonaldu Kryptomeny prudko padajú. Ľudia posielajú traderov robiť do…
Bankové prevody do pár sekúnd začnú na Slovensku fungovať už o pár dní. Začnú s nimi tri banky Bankové prevody do pár sekúnd začnú na Slovensku fungovať už o…
Slovenskí developeri vo veľkom investujú v zahraničí. Pýtali sme sa ich, ako sa im podniká v Londýne, Berlíne či vo Varšave Slovenskí developeri vo veľkom investujú v zahraničí. Pýtali sme…
Knižné tipy úspešných Slovákov. Čo číta Michal Truban, Matej Ftáčnik alebo Silvia Kušnírová? Knižné tipy úspešných Slovákov. Čo číta Michal Truban, Matej…
Vyše 4-tisíc nových bytov a množstvo kancelárskych priestorov. Takto bude vyzerať bratislavský downtown Vyše 4-tisíc nových bytov a množstvo kancelárskych priestorov.…
Stĺpček Jakuba Dovčíka: Elizabeth Holmesová ako typický znak, nie chyba v systéme Stĺpček Jakuba Dovčíka: Elizabeth Holmesová ako typický znak,…
Zaujímavosti - Slovensko

Biznis s nehnuteľnosťami má opäť rásť. Analytici predpokladajú 700-miliónové investície, čím by prekonali posledné dva roky

Realitný trh má za sebou jeden z najnáročnejších rokov, tento rok by mal byť lepší. Odborníci očakávajú až 700-miliónové investície do trhu s nehnuteľnosťami.

Vladimíra Púpavová
19. marec 2021, 15:10 Čas čítania: 2:40
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Biznis s nehnuteľnosťami má opäť rásť. Analytici predpokladajú 700-miliónové investície, čím by prekonali posledné dva roky
Zdroj: Vydrica Development
Zaujímavosti - Slovensko
0
Vladimíra Púpavová
19. marec 2021, 15:10
Čas čítania: 2:40

Biznis s nehnuteľnosťami má opäť rásť. Analytici predpokladajú 700-miliónové investície, čím by prekonali posledné dva roky

Realitný trh má za sebou jeden z najnáročnejších rokov, tento rok by mal byť lepší. Odborníci očakávajú až 700-miliónové investície do trhu s nehnuteľnosťami.

Vladimíra Púpavová
19. marec 2021, 15:10
Čas čítania: 2:40
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Biznis s nehnuteľnosťami má opäť rásť. Analytici predpokladajú 700-miliónové investície, čím by prekonali posledné dva roky
Zdroj: Vydrica Development
Odoberať newsletter REFRESHERu
10 najlepších člankov Refresheru, raz za týždeň. Ak ťa emaily prestanú baviť, tak ich kedykoľvek zrušíš. Zadaním emailu súhlasíš s podmienkami portálu.
Sleduj Disrupter, nech ti nič neujde z podnikateľského sveta:
disruptersk na Instagrame
Disrupter SK na LinkedIn

To, že minulý rok nás naplno zasiahla pandémia, pocítil aj realitný biznis. Zatiaľ čo predchádzajúce roky sa očakávalo, kedy slovenský trh prekoná magickú miliardovú hranicu, ten minulý sa skončil s poklesom o 24 % oproti roku 2019. Objem investícií do nehnuteľností na Slovensku sa v roku 2020 zastavil na 516 miliónoch eur. Vyplýva to zo správy Market Outlook realitnoporadenskej spoločnosti CBRE.

 

 

700 miliónov

 

Slovensko sa teda dostalo na chvost Európy, keďže skončilo až 23. spomedzi všetkých európskych krajín. V rámci krajín V4 však miernejší pokles zaznamenala iba Česká republika, ktorá sa medziročne prepadla len o 19 %. Maďarsko pocítilo 42 % prepad a Poľsko 36 %. Napriek tomu sú susedné trhy neporovnateľne väčšie ako ten náš.

 

Porovanie vývoja v rámci V4. Zdroj: CBRE

 

„Objem investícií bude aj naďalej ovplyvnený koronakrízou. Aj napriek tomu predpokladáme, že objem tohtoročných investícií by mohol dosiahnuť výšku 700 miliónov eur, čo by bolo viac ako v rokoch 2019 či 2020,“ hovorí obchodný riaditeľ CBRE Slovensko Ľubor Procházka.

 

 

Analýza hovorí, že v prvom polroku 2020 narástol celkový investičný objem o 43 %, no druhý polrok stagnoval v dôsledku opatrnosti súvisiacej s vývojom pandémie. Napriek tomu, že množstvo firiem prešlo na prácu z domu, kancelárie patrili spolu s industriálnymi nehnuteľnosťami k ťahúňom realitných investícií.

 

NAČÍTAŤ ČLÁNOK BEZPLATNE
Predplať si REFRESHER+ a získaj ďalšie výhody

Tento článok dočítaš bezplatne, no s predplatným REFRESHER+ získaš prístup ku viac ako 2937 zamknutým článkom a dostaneš ďalšie benefity.

VIAC O PREDPLATNOM
Kedykoľvek ho jednoducho zrušíš
Už od 2.99 € mesačne
S REFRESHER+ môžeš čitať aj tieto články
28-ročná Ukrajinka z pohraničia s Ruskom: Ukrajinu milujem, a ak to bude nevyhnutné, pre svoju krajinu zomriem (Videorozhovor) 28-ročná Ukrajinka z pohraničia s Ruskom: Ukrajinu milujem, a ak to bude nevyhnutné, pre svoju krajinu zomriem (Videorozhovor)
Terapiu elektrošokmi podstúpi ročne milión ľudí. Kedysi ňou „liečili“ i homosexualitu, dnes pomáha ľuďom so psychickými problémamiTerapiu elektrošokmi podstúpi ročne milión ľudí. Kedysi ňou „liečili“ i homosexualitu, dnes pomáha ľuďom so psychickými problémami
Bývalý člen Slovenských brancov: Zobudili sme sa o pol piatej ráno s tým, že ideme mlátiť Rómov Bývalý člen Slovenských brancov: Zobudili sme sa o pol piatej ráno s tým, že ideme mlátiť Rómov
VIAC

Oblasť industriálnych nehnuteľností tvorila až 49 % z celkového objemu investícií na Slovensku. Do kancelárskych nehnuteľností smerovalo 37 % z celkového investičného objemu. Menej likvidným bol segment maloobchodu, do ktorého minulý rok putovalo len 11 % investícií. Do ostatných druhov komerčných nehnuteľností, medzi ktoré patria aj hotely, smerovali len 3 % investícií.

 

Ako sa zmenili investície do nehnuteľností. Zdroj: CBRE

 

Situácia s kanceláriami sa však prejavila v poklese lízingovej aktivity o takmer 12 %. Z dlhodobého hľadiska analytici očakávajú, že koronakríza značne urýchli trendy, ako sú podpora flexibility práce, zvyšovanie komfortu zamestnancov a ochrany ich zdravia.

 

Analytici v správe Market Outlook predpokladajú, že v roku 2021 by mohli investície mierne narásť na úroveň 700 miliónov. Vysnívaná miliarda, o ktorej sa roky predtým hovorilo, sa Slovensku opäť vzďaľuje. Analytici sa zhodujú na tom, že tento rok by sme sa mali dočkať nielen poklesu nezamestnanosti, ale aj ekonomického rastu a prílevu globálneho kapitálu do nehnuteľností. 

 

Predikcia vývoja objemu investícii do nehnuteľností budúceho roka. Zdroj: CBRE

Slovensko objavila Ázia 

 

Zaujímavosťou je, že trh opäť potiahli noví investori. Z celkového objemu tvorili až 32 %. Podľa správy boli prevažne z Ázie.

 

Podľa CBRE majorita investorov do slovenských nehnuteľností prišla práve z Ázie, ktorá tvorila až 40 % z celkového objemu investícií. Domáci investori tvorili 37 % z celkového podielu a zvyšok potiahli susedné krajiny. Približne 12 % prišlo z Rakúska a 11 % z Česka.

 

 

Noví investori investovali 164 miliónov, to znamená, že až takmer tretinu z celkového množstva. Až 105 miliónov z toho tvorili investície zo Singapuru, 52 miliónov priniesli noví slovenskí investori a 7 miliónov hráči z Českej republiky. Analytici predpokladajú, že noví investori v roku 2021 budú prevažne z Poľska a Maďarska.

 

Až 40 % investičnej aktivity smerovalo do oblasti Senca, kde sú rozvinuté logistické parky. Ďalších 35 % tvorilo hlavné mesto.

 

Investície teda v tomto roku zrejme opäť potiahnu industriálne a logistické nehnuteľnosti. To, že sa do nich oplatí investovať, naznačuje aj projekt ministra hospodárstva Richarda Sulíka (SaS), ktorý pripravuje výstavbu štátneho logistického parku v Rimavskej Sobote. Zároveň patria k najbezpečnejším pri otrasoch realitných trhov. 

 

Industiálne a logistické nehnuteľnosti. Zdroj: CBRE

 

Za najväčší investičný projekt na Slovensku v roku 2020 je považovaná akvizícia portfólia logistických centier v Senci a Košiciach fondom GLP za 105 miliónov eur.

 

Najväčší vplyv koronakrízy minulý rok pocítila oblasť maloobchodných nehnuteľností a odborníci z CBRE tvrdia, že zmeny nenastali len v nákupnom správaní. Aj v tomto segmente v budúcnosti pocítime rastúci trend e-commerce, v dôsledku ktorého budú obchodníci čoraz viac prepájať svoje tradičné marketingové aktivity a zákaznícky zážitok v predajni s modernými online nástrojmi.

 

Vývoj komerčných nehnuteľností. Zdroj: CBRE

 

Problémom prechodu obchodov do online sveta sú takzvané „vratky“, teda vracanie tovaru do obchodov vo zvýšenej miere oproti kamenným predajniam. Na internete zároveň beží intenzívnejší cenový súboj o zákazníka. Oba tieto faktory znižujú obchodníkom marže. Práve preto si časť z nich bude chcieť za každých okolností ponechať kamenné prevádzky. Ďalšími dôvodmi môžu byť viditeľnosť, blízkosť a kontakt so zákazníkmi. Preto odborníci nepredpokladajú, že by kamenné prevádzky v najbližších rokoch zanikli.

 

„Predpokladáme, že sa bude opakovať situácia z minulého roka, keď sa po uvoľnení protipandemických opatrení lepšie spamätávali regionálne nákupné centrá v menších mestách. Vzhľadom na konkurenciu budú musieť centrá v Bratislave aj tento rok zápoliť o zákazníkov. Aktuálne sú investori v oblasti maloobchodných nehnuteľností opatrní,“ myslí si riaditeľ maloobchodných nehnuteľností CBRE Branislav Golan.

 

 

Upozorniť na chybu. Ak si našiel nedostatok v článku alebo máš pripomienky, daj nám vedieť.
Náhľadový obrázok: Vydrica Development
NAHOR
Pridaj sa k tým, ktorí nás podporili. Predplať si R+ VIAC
Zdieľať
Uložiť Uložené
Zdieľať Zdieľať článok
Dostávaj najlepší obsah mailom
Nestíhaš všetko sledovať? Pošleme ti do schránky najčítanejší a najlepší obsah.
Žiadny spam. Kedykoľvek sa môžeš z odberu odhlásiť.
Posielať email
Najčítanejšie články
Teraz
24 hod
7 dní
30 dní
Viac z témy zaujímavosti
Viac článkov
Sponzorované články
Viac článkov
Mohlo by ťa zaujímať
Prejsť na úvodnú stránku
Dnes populárne články
Kryptomeny prudko padajú. Ľudia posielajú traderov robiť do McDonaldu Kryptomeny prudko padajú. Ľudia posielajú traderov robiť do McDonaldu
Bankové prevody do pár sekúnd začnú na Slovensku fungovať už o pár dní. Začnú s nimi tri banky Bankové prevody do pár sekúnd začnú na Slovensku fungovať už o pár…
Slovenskí developeri vo veľkom investujú v zahraničí. Pýtali sme sa ich, ako sa im podniká v Londýne, Berlíne či vo Varšave Slovenskí developeri vo veľkom investujú v zahraničí. Pýtali sme sa…
Knižné tipy úspešných Slovákov. Čo číta Michal Truban, Matej Ftáčnik alebo Silvia Kušnírová? Knižné tipy úspešných Slovákov. Čo číta Michal Truban, Matej Ftáčnik…
Vyše 4-tisíc nových bytov a množstvo kancelárskych priestorov. Takto bude vyzerať bratislavský downtown Vyše 4-tisíc nových bytov a množstvo kancelárskych priestorov. Takto…
Stĺpček Jakuba Dovčíka: Elizabeth Holmesová ako typický znak, nie chyba v systéme Stĺpček Jakuba Dovčíka: Elizabeth Holmesová ako typický znak, nie…
Domov
Zdieľať
Diskusia
Hľadať
Viac
Zapni upozornenia a už ti nič neujde!

Chceš vedieť čo sa deje a mať prehľad? Dostávaj upozornenia o najhorúcejších správach na Refresheri.

(Príklady: Horel Notre Dame, Zomrel Mac Miller, Trailer na Avengerov)
(Príklady: Sagan skončil prvý, Nový zákon s vplyvom na moderných ľudí, Dnes nás čaká zatmenie slnka)
Ak chceš, aby sme ti poslali takmer všetky novinky, vyber túto možnosť.
Zatvoriť